| Порядок продаж прав аренды земельных участков
Земельные участки в Москве для коммерческих целей предоставляются на конкурсной основе с оплатой права заключения договора аренды земли по рыночной стоимости. Порядок проведения земельных конкурсов определен распоряжениями Мэра Москвы: N 571-РМ от 18.12.92, N 721-РМ от 18.12.92; N 603-РМ от 29.11.94
Земельные конкурсы проводятся Городской комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, а также окружными комиссиями по имущественно-земельным отношениям при префектурах административных округов (далее именуется - комиссия).
Соответствующая комиссия утверждает реестр конкурсных земельных участков Москомархитектура и Москомзем обеспечивают подготовку комплекта исходно-разрешительной документации по каждому конкурсному земельному участку. Состав и порядок подготовки исходно-разрешительной документации определен распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 №273-РМ;
Расчет стартовой стоимости права заключения договора аренды производится по утвержденной методике в соответствии с ППМ от 13.11.2001 №1022-ПП с последующим утверждением стоимости на комиссии.
К участию в конкурсе допускаются юридические и физические
лица, оформившие заявку на участие в конкурсе и представившие
следующие документы:
гарантийное письмо заявителя, подтверждающие выполнение условий конкурса;
предложения по заявленной цене (в запечатанном конверте);
копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка в размере 10% от стартовой стоимости.
Предложения участников рассматриваются комиссией, исходя из установленных условий и критерия выявления победителя конкурса.
Критерием выявления победителя, как правило, выступает цена, предложенная за право аренды земельного участка.
На заседании Комиссии вскрываются конверты с поступившими
предложениями, и победителем объявляется претендент, предложивший
максимальную цену за право аренды земли.
Победитель конкурса обязан уплатить заявленную сумму с учетом оплаченного задатка в течение 10 банковских дней. Однако, по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды земельного участка до одного года. Остальным участникам внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней с момента подведения итогов конкурса.
После оплаты заявленной суммы победитель конкурса приобретает право заключения с Московским земельным комитетом (как представителем Правительства Москвы) договора аренды участка, защищенного Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом и другими законами.
Договор аренды земельного участка заключается в срок не позднее 30 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.
Заключение договора аренды обеспечивает победителю конкурса юридическую возможность построить и эксплуатировать на арендованном участке необходимый объект. Построенный объект полностью становится частной собственностью инвестора. Договор аренды земельного участка является одним из видов хозяйственных договоров и права сторон по нему могут защищаться в арбитражном суде.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические и физические лица, которые оплатили право заключения договора аренды по рыночной стоимости, получают возможность купли-продажи своих прав аренды, залога, внесения в уставной капитал и иных видов рыночных операций. При этом они свободны в выборе партнеров по заключению законных рыночных сделок. Вмешательство органов исполнительной власти Москвы в процесс выбора партнера по сделке не допускается. В функции исполнительной власти входит только предусмотренная законодательством и городской нормативной базой регистрация таких сделок.
|
